Para grande parte das pessoas, comprar um imóvel é uma meta importante. Mas antes de realizá-la é preciso se planejar, entender quanto custa um apartamento, quais oportunidades valem a pena e qual o imóvel ideal.

Com tantas placas e portais de venda por aí, fazer uma simples pesquisa pode gerar bastante indecisão. Por isso, antes de agendar visitas, é importante entender de fato o que você procura.

Não basta saber o valor apartamento, é preciso analisar as opções de imóveis no seu bairro de preferência, o tamanho, a localização, o estado de conservação, as características do condomínio e muito mais.

Com os juros mais baixos em 2020, o financiamento imobiliário se tornou 30% mais barato. Com isso, as possibilidades de tirar o sonho do apartamento próprio do papel aumentaram.

Se você quer aprender a avaliar quanto custa um apartamento e todos os valores que envolvem a compra de um, acompanhe este conteúdo!

Quanto custa em média um apartamento?

Você sabe quanto custa em média um apartamento? A verdade é que o mercado imobiliário muda bastante de acordo com cada cidade. Isso significa que há uma variação de preços e que eles não são tabelados para os imóveis.

No entanto, há algumas maneiras de entender quanto custa um apartamento, como os índices, taxas e comparações.

Uma forma interessante é começar pesquisando quanto custam os imóveis com características e em locais de sua preferência.

Vale ressaltar que, ao pensar no preço de um apartamento pequeno ou grande, é preciso lembrar também dos outros gastos que envolvem essa compra.

Logo no início das pesquisas por um apartamento é importante que você saiba que a entrada deve corresponder a, pelo menos, 20% do valor do imóvel.

Portanto, se você pretende comprar um imóvel de R$500 mil, a entrada deve ser de R$100 mil, sem contar os custos para documentação, que giram em torno de R$20 mil.

Além disso, o valor das parcelas não poderá comprometer mais de 30% da renda familiar, a fim de evitar endividamento e atrasos.

Como é calculado o valor apartamento?

O índice FipeZap (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) funciona como uma espécie de parâmetro para saber quanto custa um apartamento.

Entretanto, o preço apartamento pode variar bastante além dessa tabela, e muitos fatores podem influenciar nessa variação.

As principais características que influenciam em quanto custa no valor apartamento são:

Localização

Essa característica tem um dos pesos mais importantes para definir quanto custa um apartamento. Afinal, a infraestrutura da cidade e do bairro influencia na rotina e na qualidade de vida dos moradores.

Imóveis próximos a centros comerciais, farmácias, hospitais, parques e transporte público naturalmente se tornam mais valorizados.

Além disso, outro fator bastante relevante é a segurança e a tranquilidade. Afinal, quem é que gosta de morar em locais com muita poluição sonora?

Espaço

Esse é um ponto que altera bastante o valor apartamento e também a decisão dos compradores. Se você quer saber o preço de um apartamento pequeno, por exemplo, sabe que pelo tamanho ele provavelmente será mais barato.

A lógica é simples: quanto mais espaço, mais caro é o imóvel.

Outro fator que deve ser considerado é a distribuição do apartamento. Muitas vezes você encontrará um imóvel grande, porém com uma distribuição ruim.

Um exemplo disso são imóveis com banheiros muito grande e quartos ou cozinhas pequenas.

Estado de conservação

Para muita gente o estado de conservação está ligado ao tempo do imóvel. Porém, nem sempre isso está relacionado.

Há situações em que construções antigas são bem cuidadas e por isso, valorizadas. Enquanto isso, alguns imóveis construídos há pouco tempo podem apresentar muitos problemas.

Detalhes como infiltrações, rachaduras e até a pintura, podem parecer simples detalhes, mas interferem no valor do imóvel. Isso porque, o novo comprador precisará investir mais dinheiro para a reforma.

Tipo de construção

Antes de saber quanto custa um apartamento você precisa imaginar qual modelo deseja ter. Studio, flat, garden, duplex ou modelos mais simples? A partir disso, ele pode ser considerado de alto, médio ou baixo padrão.

Entenda também qual a vista do apartamento, como são as janelas, qual horário de sol ele pega, etc.

Outros fatores importantes para avaliar são as áreas oferecidas pelo condomínio, como: garagem, piscina, academia, salão de festa, playground, churrasqueira, entre outros.

A inclusão de cada um desses itens pode tornar não só o imóvel, como também o pagamento mensal do condomínio mais caro.

O condomínio é um compromisso eterno, por isso precisa ser avaliado.

O mercado imobiliário

Observar o mercado para encontrar o melhor momento para comprar é fundamental para quem quer pagar mais barato. Quando o mercado imobiliário está aquecido, significa que muitos imóveis estão sendo vendidos, logo, os preços também sobem.

Já em épocas de crise, por exemplo, é possível encontrar imóveis mais baratos. A queda da taxa de juros em 2020 é um bom exemplo desse cenário.

Média de preço apartamento em São Paulo

Como citado anteriormente, a cidade, o bairro, infraestrutura e muitos outros fatores podem influenciar no preço de um apartamento.